DIY型賃貸借とは？
費用をかけずに実家を活用する方法として、
「DIY型賃貸借」という賃貸方法があります。
「DIY型賃貸借」とは、
国土交通省でもガイドラインを出している
賃貸の形です。
国土交通省発行の「DIY型賃貸借のすすめ」では、
「DIY型賃貸借」を以下のように定義しています。
【DIY型賃貸借のすすめ】
https://www.mlit.go.jp/common/001127624.pdf
「工事費用 の負担者が誰かに関わらず、
借主の意向を反映して
住宅の改修を行うことができる
賃貸借契約やその物件」
またDIYとは
「do it yourself の略語で、
一般的には自らの手で
日曜大工等を行うことですが 、
ここでのD I Y工事とは、
専門業者に頼んで行う工事も含む」
と記載されています。
簡単にいうと、
「借りる人の好きなように
リフォームできる賃貸住宅」
ということです。
従来からの賃貸住宅は、
傷つけたり勝手に改装したりすると、
退去時に原状回復（借りた時の状態に戻す）を
借りた人の負担で行うのが一般的です。
これは今でも多い賃貸契約の一つですが、
ライフスタイルも多様化し、
インテリアや住宅についての情報も
インターネットで大量に入手できる現在、
自分の好みや必要に応じて
お部屋をアレンジしたいニーズも
多くなってきました。
また、売却を前提として賃貸するのであれば、
「借りる人の好きなようにしてもいいですよ！」
「退去するときは、
元通りにしなくてもいいですよ！」
というスタンスで貸すこともできます。
言い換えると、
「いずれ売るのだから、どう使ってもいいですよ！」
という考え方です。
もちろん、
「どう使っても」といっても、
公序良俗に従った一般的な常識のもと、
貸す側の事情や意向等もありますので、
貸し方の詳細はケースバイケースにはなりますが、
自分の住む部屋や家を好きなようにして、
住みたい、利用したいというニーズは、
絶対的にあります。
しかも、退去するときに、
元どおりにしなくてもいいのであれば、
退去時の費用負担を気にせず、
充実した賃貸ライフを楽しむことができるので、
借りる人にとってもメリットは大きいでしょう。
さらに一戸建であれば、
好きなようにできる範囲がお部屋のみでなく、
外観や敷地内まで広がるので、
アレンジできる幅はより一層広がります。
こうした借主の要望に沿ったアレンジを、
借主の責任と費用負担で行ってもらえば、
貸す側もリフォーム費用をかけずに
貸すことができます。
また、借主が退去した後も、
リフォームなどしてもらっていれば、
逆に、家の状態が、
良くなっていることもあるでしょう。
古くて、ボロボロだからこそできる
「DIY賃貸借」。
費用をかけずに実家を活用したい、
どうせ壊すつもり、売るつもり、
とお考えになられているなら、
ぜひ、ご検討されてみてください。
古くて、ボロボロだからこそできる「DIY賃貸借」。
費用をかけずに、実家を活用されたいとお考えの際は、ぜひ検討してみてください。
このように「空き家になった実家をどうするか？」と
漠然と考えておられる方は多いですが、どのようにするかで手間やかかる費用はかなり差がでてきます。
例えば、30坪（１階２階あわせて）土地の相場が300万円の地域（S44築の場合）どのような対応をするとどれだけ費用がかかるのか？５つのパターンをご紹介いたします。
１.壊して土地で維持する場合
売却・収入金額0円ー解体費用150万円－片付け費用60万円ー税金年12万円×10年＝▲330万円
２.そのまま売却する場合
土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用相当額150万円＝90万円
３.壊して土地で売却する場合
土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用150万円＝90万円
４.ほったらかしにする場合
売却・収入金額0円ー税金年2万円×10年＝▲20万円
５．人に貸す場合
①10年間、月3万円で貸すと、
賃貸収入 月3万円×12ヶ月×10年
＝360万円
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額300万ー片付け費用60万
ー解体費相当額150万円＝150万円
③10年間の税金・保険
税金年2万円×10年＋火災保険20万円
＝40万円
10年間の収支
＝①＋②ー③
＝360万円＋150万円ー40万円
＝470万円
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
考慮していません。
※各項目の試算数値は以下の設定です。
・解体費用
家の広さ(坪）× 5万円（木造）
解体費についてはこちら
・片付け費用（普通） 60万円
片付け費用についてはこちら
・税金＝固定資産税
家あり 年2万円
土地だけ 年12万円
固定資産税についてはこちら
・火災保険
保険金額1000万円、保険期間10年
木造、地震保険あり、家財なし
どのような選択を行っても
コストはかかってしまうのですが、
選択によって
マイナスが大きくなったり、
逆に収益が上回る
ことを実感していただくために
事例として記載しました。
ご自身の実家の場合、どうなるのか？
知っておきたいと思われましたら、
下記フォームよりお問合せください。
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