実家が空き家になる理由
実家が空き家になる主な理由には、
以下のようなことがあります。
・親が他界。
・親が高齢者施設へ入居。
・親との同居。
他にも様々な理由はありますが、
空き家が問題になっている多くのケースは、
「親が高齢になった」
「相続が発生した」
ことが理由です。
こうした理由で空き家が増えることにより
今日本では「空き家問題」が
社会問題になっていますが、
実家が空き家になると、
なぜ問題になるのでしょうか？
主な問題を挙げると以下の通りです。
・不審者が出入りするかもしれない
（防犯上の不安）
・台風や地震などで壊れるかもしれない。
（防災上の不安）
・放火の可能性がある。（防火上の不安）
・不法投棄されるかもしれない。
（ゴミ捨て場になるかも）
・雑草が生え、虫が多くなり、
猫などが住み着く。
動物の糞尿で臭ったり、
病気が発生するかもしれない。
（衛生上の不安）
・見た目、印象がよくない。
（周囲の美観を損ねる）
・空き家が壊れたりすることで、
怪我をしたり、事故が起こるかもしれない。
（安全上の不安）
いろいろな問題がありますが、
共通することは、空き家になると、
「周囲に迷惑がかかる」
ということです。
空き家の当事者は、緊急事態がなければ、
特に急ぐこともないかもしれませんが、
周囲の人は、
「いつ何が起こるかわからない不安」
を常に抱えています。
そのため、
行政は住民の暮らしを守るために、
空き家を減らすべく、懸命に、
空き家対策に取り組んでいます。
また空き家の当事者にとっても、
空き家のままにしておくことで、
・固定資産税などの維持費がかかる。
・空気の入れ替え、草むしりなど、
メンテナンスしに行くのが大変。
（時間、交通費等の負担がある）
・周囲の人からのクレームを受ける。
修理費や損害賠償など、
お金の問題に発展する可能性がある。
などの、問題を抱えることになります。
空き家を放置しておくことで、
いいことはありませんので、
そのために、
実家の空き家対策は行う必要があるのです。
逆にいうと、
空き家を解消することで、
周囲の不安を取り除き、
人や社会に貢献できるとも言えます。
そして、
実家を売ったり、貸したり活用することで、
自身の収入やメリットにもつながり、
今後のライフプランを
豊かにする可能性も出てきます。
社会の不安や問題を解決し、
自身の人生をデザインするためにも、
実家の空き家対策は必要なのです。
このように「空き家になった実家をどうするか？」と
漠然と考えておられる方は多いですが、どのようにするかで手間やかかる費用はかなり差がでてきます。
例えば、30坪（１階２階あわせて）土地の相場が300万円の地域（S44築の場合）どのような対応をするとどれだけ費用がかかるのか？５つのパターンをご紹介いたします。
１.壊して土地で維持する場合
売却・収入金額0円ー解体費用150万円－片付け費用60万円ー税金年12万円×10年＝▲330万円
２.そのまま売却する場合
土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用相当額150万円＝90万円
３.壊して土地で売却する場合
土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用150万円＝90万円
４.ほったらかしにする場合
売却・収入金額0円ー税金年2万円×10年＝▲20万円
５．人に貸す場合
①10年間、月3万円で貸すと、
賃貸収入 月3万円×12ヶ月×10年
＝360万円
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額300万ー片付け費用60万
ー解体費相当額150万円＝150万円
③10年間の税金・保険
税金年2万円×10年＋火災保険20万円
＝40万円
10年間の収支
＝①＋②ー③
＝360万円＋150万円ー40万円
＝470万円
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
考慮していません。
※各項目の試算数値は以下の設定です。
・解体費用
家の広さ(坪）× 5万円（木造）
解体費についてはこちら
・片付け費用（普通） 60万円
片付け費用についてはこちら
・税金＝固定資産税
家あり 年2万円
土地だけ 年12万円
固定資産税についてはこちら
・火災保険
保険金額1000万円、保険期間10年
木造、地震保険あり、家財なし
どのような選択を行っても
コストはかかってしまうのですが、
選択によって
マイナスが大きくなったり、
逆に収益が上回る
ことを実感していただくために
事例として記載しました。
ご自身の実家の場合、どうなるのか？
知っておきたいと思われましたら、
下記フォームよりお問合せください。