LM | 実家の空き家対策・売却・賃貸はほそい住宅FPへ【東京・吉祥寺】

実家を解体する理由とは？

日本の家は、４０年くらい経ったら、
解体して、建て替える時期、、、

そんな常識が、
まだ日本には根強く残っています。

そもそも、なぜ、日本の家は
４０年、５０年経過すると、
解体しようと思うのでしょうか？

日本の家は木造住宅が多いですが、
今から４０年、５０年前の木造の家は、

今ほどメンテナンス技術が
進んでいたわけではない
こともあるでしょう。

また、木は腐るとか、
耐久性がイマイチといった、

誤った固定観念を持っていた人も
多かったようにも思います。

そんな私たちの親世代の常識を、
受け継いでしまい、

２０年過ぎたら価値がなくなるとか、

４０年くらい経ったら、
建て替えしなければならない、

といった意識が、
まだ根強くあるのだと思います。

また、そういった固定観念の他に、
４０年くらい経った古い空き家を
そのままにしておくと、
物理的に問題もでてきます。

代表的な例を挙げると以下の通りです。

・設備や部材が老朽化して、
　修理・リフォームが必要。

・台風などあった時に壊れて、
　周囲に被害が及ぶかもしれない。

・不審者が出入りするかもしれない。

・猫の糞尿や、虫の発生、
　雑草が茂るなど、不衛生になる。

・周囲の街並みの美観を損ねる

こうした不利益を無くすためには、
そもそもの家を無くせばいいわけで、

まして、
その家が４０年も過ぎた空き家で、
リフォーム費用が多額にかかるなら、

一度解体して、建替えた方が長くもつ、

そんな考えもあることでしょう。

そして上記に挙げた理由で、
周囲にすでに迷惑がかかっているなら、

すぐに実家を解体して、
事態を解決することもあります。

また、
空き家の実家を売りたいとしても、

建て替えを前提として、
購入を考えている人にしてみれば、

解体にかかる費用は、
できればかけたくない費用です。

こうしたことからも、
実家を解体する必要は出てきます。

実際に解体をする、しないは別として、

ご自身の実家が
解体する理由に該当するか？

一度確認してみてくださいね。

実家を更地で売却する
メリット・デメリットとは？

実家を解体して、
更地で「売る」場合の
メリット・デメリットは何か？

実家を解体してから「売る」にしても、
いくつかケースがあります。

例えば、

・周りに迷惑がかかるので、
　まず実家を解体し、時期をみて売る。

・土地にした方が売りやすいと思い、
　戦略的に実家を解体して売る。

・土地建物を一緒に売りたいが、
　購入希望者からの購入条件で、
　建物を解体することを求められた。

などが挙げられます。

ケースバイケースによって、
メリット・デメリットはありますが、

解体費用をかけてまで、
売却するメリットがあるかどうか？

というところが、
土地で売る場合の大きなポイントです。

地方の実家だと、
売却金額よりも解体費用の方が
高い場合もよくありますが、

費用だけでなく、
建物をなくして売ること自体に、
大きなメリットになることはあります。

以下に、土地で売る場合に考えられる
メリット・デメリットを挙げました。

古い実家を解体して売却するかどうか？
判断する時のご参考にしてください。

○メリット
・建物の責任を考えることなく、
　売却できる。（手離れできる。）

・先に解体して、売却活動を始めれば、
　建物の管理をする必要がなくなる。

・売却する土地の形状や状況が、
　はっきりわかる。

○デメリット
・建物の解体、樹木や石などの撤去に、
　多額の費用がかかる。

・売却に時間がかかる。
　建物がないので、
　具体的な使い方をイメージしにくい。