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違法に建っている空き家の実家の活用方法とは？

日本の家は、
建築確認（注）を取得してから、
実際に建築することができますが、

そもそも、
建築確認を取得していなかったり、

取得したけれど、
その通りに建てていない家も、
実際には多く存在します。


また、本来、
建てられない場所に家が建っていたり、

昔は建てられたけど、
今は建てられなくなった家もあります。


こうした、
現在の法律や基準に合っていない、
いわゆる「違法建築」の家は、
活用するのも結構難しくなります。


建築された時期に関わらず、
基準に合っていないわけですから、

その家が安全に暮らせる家である
根拠がありません。


そのため、いくら築年数が浅くても、
行政の許可などが必要な活用には
利用できません。


また、違法建築の家の売却は、
購入者側からすると、
住宅ローンが利用できないので、
売却しづらいです。


こうした状況を踏まえ、
違法建築の実家の活用の選択肢を
以下に挙げてみました。


実家が違法に建っているかどうかは、
役所への調査などでわかりますので、

実家の活用方法を考える前に、
実家が違法に建っていないかどうか？
確認してくださいね。


◉違法に建っている実家の選択肢

【売る場合】
・相場より安く売る。
・建物を解体して、土地で売る。

【貸す場合】
・DIY型賃貸借で貸す。

（注）
建築確認とは、建てようとする家が、
法律や基準に合ってるかチェックする
行政の審査のことです。

このように

「空き家になった実家をどうするか？」

と漠然と考えれる方は多いですが、

どのように活用するかで
かかる費用はかなり差がでてきます。

例えば、以下の事例の場合、
どのような対応をすると
どれだけ費用がかかるのか？
５つのパターンをご紹介いたします。

【事例】
家の広さ：３０坪（約100㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：300万円
普通程度にモノがある。