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実家を解体する理由とは?

日本の家は、40年くらい経ったら、
解体して、建て替える時期、、、

そんな常識が、
まだ日本には根強く残っています。


そもそも、なぜ、日本の家は
40年、50年経過すると、
解体しようと思うのでしょうか?


日本の家は木造住宅が多いですが、
今から40年、50年前の木造の家は、

今ほどメンテナンス技術が
進んでいたわけではない
こともあるでしょう。


また、木は腐るとか、
耐久性がイマイチといった、

誤った固定観念を持っていた人も
多かったようにも思います。


そんな私たちの親世代の常識を、
受け継いでしまい、

20年過ぎたら価値がなくなるとか、

40年くらい経ったら、
建て替えしなければならない、

といった意識が、
まだ根強くあるのだと思います。


また、そういった固定観念の他に、
40年くらい経った古い空き家を
そのままにしておくと、
物理的に問題もでてきます。


代表的な例を挙げると以下の通りです。

・設備や部材が老朽化して、
 修理・リフォームが必要。

・台風などあった時に壊れて、
 周囲に被害が及ぶかもしれない。

・不審者が出入りするかもしれない。

・猫の糞尿や、虫の発生、
 雑草が茂るなど、不衛生になる。

・周囲の街並みの美観を損ねる


こうした不利益を無くすためには、
そもそもの家を無くせばいいわけで、

まして、
その家が40年も過ぎた空き家で、
リフォーム費用が多額にかかるなら、

一度解体して、建替えた方が長くもつ、

そんな考えもあることでしょう。


そして上記に挙げた理由で、
周囲にすでに迷惑がかかっているなら、

すぐに実家を解体して、
事態を解決することもあります。


また、
空き家の実家を売りたいとしても、

建て替えを前提として、
購入を考えている人にしてみれば、

解体にかかる費用は、
できればかけたくない費用です。


こうしたことからも、
実家を解体する必要は出てきます。


実際に解体をする、しないは別として、

ご自身の実家が
解体する理由に該当するか?

一度確認してみてくださいね。

実家を解体して
「そのまま放置」した場合に
気をつけることとは?


様々な想いと事情があり、
実家を解体して土地にした後、
そのまま放置している方も
多く見かけます。


なぜ放置しているか?


古い建物をそのままにしておくと、
防犯や防災上不安だから、、

という理由で解体する人は、

解体した後のことを
具体的に考えていない、
急いで何かする必要がない、

ということで、
そのまま放置しているケースが
多いのではないでしょうか?


古くなった実家を解体して、
「そのまま放置する」というのは、
大きな選択肢の一つです。


特に困ったことがなければ、
あえて何かすることはないわけで、
そのままにしておくというのは、
ごく自然な考え方です。


ただ空き地を持っていると、
自分は何もしなくても、
問題になってくることも多いです。


代表的なのは、

・固定資産税の負担が増える。

・勝手に使われたり、
 不法投棄される可能性がある。

の2点です。


前者については、

建物がなくなり、土地だけになると、
土地の固定資産税の軽減がなくなり、
固定資産税は6倍に上がります。


諸々の基準はありますが、

土地のままで放置しておくと、
実家があったときより税金が高くなる、

ということは知っておいてください。


後者については、
物理的に侵入しやすくなるのですから、
侵入者や不法投棄の心配はあります。


それは不審者に限らず、
子供の遊び場とか集まる場所で
勝手に使われることも十分あり得ます。


また、
草木が生い茂る面積が広くなるので、
草むしりの手間は今まで以上にかかり、

草むらに糞尿をする猫が住み着いたり、
虫が多くなるなど、
衛生面で注意すべきことも出てきます。


そして、
除草剤、防草シート、交通費など、
空き地管理の費用もかかりますので、

固定資産税の増額と合わせた、
維持管理費の負担は、
考えておいた方がよいでしょう。


建物がなくなったからといって、
心配事がなくなるわけではありません。


実家を解体して、土地にした後、
その土地をいつ、どうするか?

実家の解体を検討するときには、
考えておきたいですね。


このように

「空き家になった実家をどうするか?」

と漠然と考えれる方は多いですが、


どのように活用するかで
かかる費用はかなり差がでてきます。


例えば、以下の事例の場合、
どのような対応をすると
どれだけ費用がかかるのか?
5つのパターンをご紹介いたします。

【事例】
家の広さ:30坪(約100㎡)
築年月:昭和44年11月
土地の売却相場:300万円
普通程度にモノがある。

1.壊して土地で維持する場合

売却・収入金額0円ー解体費用150万円-片付け費用60万円ー税金年12万円×10年=▲330万円

 

2.そのまま売却する場合

土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用相当額150万円=90万円

3.壊して土地で売却する場合

土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用150万円=90万円

 

4.ほったらかしにする場合

売却・収入金額0円ー税金年2万円×10年=▲20万円

 

5.人に貸す場合

①10年間、月3万円で貸すと、
賃貸収入 月3万円×12ヶ月×10年
360万円

②その後、そのまま売却すると

土地売却金額300万ー片付け費用60万
ー解体費相当額150万円
=90万円

③10年間の税金・保険
税金年2万円×10年+火災保険20万円
40万円

10年間の収支
=①+②ー③

=360万円+90万円ー40万円
410万円

※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
 考慮していません。

※各項目の試算数値は以下の設定です。

・解体費用
 家の広さ(坪)× 5万円(木造)
 解体費についてはこちら

・片付け費用(普通) 60万円
 片付け費用についてはこちら

・税金=固定資産税 
 家あり  年2万円
 土地だけ 年12万円
 固定資産税についてはこちら

・火災保険 
 保険金額1000万円、保険期間10年
 木造、地震保険あり、家財なし

どのような選択を行っても
コストはかかってしまうのですが、

選択によって
マイナスが大きくなったり、
逆に収益が上回る

ことを実感していただくために
事例として記載しました。


ご自身の実家の場合、どうなるのか?

知っておきたいと思われましたら、
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