売主様はご実家を相続され、
近くにお住まいになりながら、
時々ご利用されていましたが、
利用する機会も減ったため、
売却することになりました。
大型ショッピングモール
「コースカベイサイドストアーズ」がある
京急本線「汐入駅」よりバス６分、
昭和４４年からの歴史を持つ、
全長約２５０mの『衣笠大通り商店街』
『衣笠仲通り商店街』のアーケードが続く、
JR横須賀線衣笠駅からもバス約８分、
緩やかな階段で登る高台に位置し、
明るく風通しの良い立地です。
横須賀中心部に程近く、
バス便も多いので、生活利便性も良好です。
バス停からは急な坂もないため歩きやすく、
また買い物や生活施設も徒歩１０分圏内にあり、
住環境が整っているエリアです。
賃貸や民泊などの不動産活用としてのご利用も見込めます。
住居、空き家活用と、
多彩に使い方が考えられますので、
ぜひご検討されてみてください。
【都市計画】
◾️用途地域
・第１種中高層住居専用地域
・容積率：２００%
※前面道路幅員の制限により１６０%。
・建ぺい率：６０%
◾️高度地区
・第1種高度地区
・建築物の高さの最高限度１５m
◾️防火・準防火地域
・準防火地域
◾️屋外広告物規制地域
・第2種禁止地域
◾️屋外広告物規制地域
・第２種禁止地域
◾️宅地造成工事規制区域
◾️急傾斜地崩壊危険区域
・名称 坂本町５丁目B(区域番号:９０)
・年月日 S５１.３.３０
◾️公共下水道排水区域
◾️景観計画区域（市全域が該当）
◾️都市機能誘導区域外
◾️居住誘導区域内
【土地建物状況】
・１階東側勝手口扉のガラスにヒビ割れがあります。
・２階北西側洋室の床に穴が空いています。
・駐車場はありません。
・私道持分はありません。（通行掘削承諾書あり。）
・北東側道路は階段です。
・東側の擁壁は隣地の所有です。
東側隣地は、本地GLより約３.２m〜４.５m高いです。
・西側道路に接する擁壁は本地内です。
西側道路は本地GLより約３.５m低いです。
・西側の庭先は南側隣地と同じ工作物にて増築されています。
・容積率は前面道路幅員により１６０%になります。
・セットバック済み。
・法面面積 西側 約４２m²、北東側 約１１m²
・法面面積は建築計画概要書の配置図に記載された 石積み部分を机上にて計測したものです。
・建物は建築確認申請時図面と現況が異なります。
・本物件敷地内に、本物件所有者以外へ供給する電線が通っています。（建物西側付近）
【契約条件】
・公簿売買 但し、契約後に現況測量実施（実測清算なし）
・引き渡し時期：相談
・契約不適合責任免責。
・現況有姿でのお引き渡しになります。
・司法書士は売主指定となります。
【ライフインフォメーション】
池上愛育園 ７７０m（徒歩約１０分）
若葉幼稚園 ３３０m（徒歩約５分）
桜小学校 １０４０m（徒歩約１３分）
坂本中学校 １１４０m（徒歩約１５分）
ローソン横須賀坂本町五丁目店 ３３０m（徒歩約５分）
京急ストア 湘南池上店 ７４０m（徒歩約１０分）
クリエイトS ・D 横須賀湘南池上店 ６９０m（徒歩約９分）
かながわ信用金庫池上支店 ７１０m（徒歩約９分）
大畑医院 ７３０m（徒歩約１０分）
（内科・小児科・循環器科・消化器内科）
横須賀市立うわまち病院 ２３５０m（徒歩約３０分）
桜ヶ丘公園 ５８０m（徒歩約８分）
坂本公園 １０３０m（徒歩約１３分）
不入斗公園 ２０５０m（徒歩約２６分）
大型コインランドリーマンマチャオ池上店 ５００m（徒歩約７分）
【現地写真】
・室内および外観写真、区画図は以下よりご確認ください。
https://drive.google.com/drive/folders/1dILlRqea06m-X9F-1z5UOSXjgE2beq72
