【実家の解体費用】
ざっくり目安はこのくらいです。
解体費用は、片付け費用と違い、
ある程度相場が決まっています。
【家の解体費用の目安】
木 造 ４〜５万円/坪
軽量鉄骨 ６〜７万円/坪
鉄筋コンクリート ７〜８万円/坪
例えば、
実家の広さが100㎡（約３０坪）だと、
３０坪×５万円/坪＝１５０万円
という具合です。
もちろん、
詳細は現地の状況によって変わります。
実家までたどり着くのに、
車が入れないような場所だと、
解体する重機が入れず、
手作業になるので、割高になりますし、
庭に石や樹木など、
家以外の処分するものがあれば、
別途費用になります。
その他、実家の条件によって、
解体費用は異なりますが、
まずはおおよその目安として、
ご確認ください。
このように
「空き家になった実家をどうするか？」
と漠然と考えれる方は多いですが、
どのように活用するかで
かかる費用はかなり差がでてきます。
例えば、以下の事例の場合、
どのような対応をすると
どれだけ費用がかかるのか？
５つのパターンをご紹介いたします。
【事例】
家の広さ：３０坪（約100㎡）
築年月：昭和４４年１１月
土地の売却相場：300万円
普通程度にモノがある。
１.壊して土地で維持する場合
売却・収入金額0円ー解体費用150万円－片付け費用60万円ー税金年12万円×10年＝▲330万円
２.そのまま売却する場合
土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用相当額150万円＝90万円
３.壊して土地で売却する場合
土地売却金額300万ー片付け費用60万円ー解体費用150万円＝90万円
５．人に貸す場合
①10年間、月3万円で貸すと、
賃貸収入 月3万円×12ヶ月×10年
＝360万円
②その後、そのまま売却すると
土地売却金額300万ー片付け費用60万
ー解体費相当額150万円＝150万円
③10年間の税金・保険
税金年2万円×10年＋火災保険20万円
＝40万円
10年間の収支
＝①＋②ー③
＝360万円＋150万円ー40万円
＝470万円
５．人に貸す場合
10年3万円で貸して360万円、売却で200万円＝560万円 －保険・税金 3万円×10年＝530万円
※売却時と賃貸収入の税金の計算は、
考慮していません。
※各項目の試算数値は以下の設定です。
・解体費用
家の広さ(坪）× 5万円（木造）
解体費についてはこちら
・片付け費用（普通） 60万円
片付け費用についてはこちら
・税金＝固定資産税
家あり 年2万円
土地だけ 年12万円
固定資産税についてはこちら
・火災保険
保険金額1000万円、保険期間10年
木造、地震保険あり、家財なし
どのような選択を行っても
コストはかかってしまうのですが、
選択によって
マイナスが大きくなったり、
逆に収益が上回る
ことを実感していただくために
事例として記載しました。
ご自身の実家の場合、どうなるのか？
知っておきたいと思われましたら、
下記フォームよりお問合せください。